港股IPO: 利福地产发展有限公司 02183.HK

时间：2013-09-02 15:07 来源：未知编辑：iCJZX 位置：财经资讯

9月2日，据香港经济日报报道，旗下物业皆为空置或在建中的利福地产（新上市编号：02183），将于今日起招股，入场费约4,908元，拟集资2.03亿元（见表）。

利福地产由利福国际（01212）分拆，每持有20股利福国际可获分派1股利福地产。以招股价下限1.8元计，较资产净折让约56%。公司集资大部分所得，将用于发展一个2017年竣工、位于沈阳的写字楼商用项目。

利福地产现持有的哈尔滨、青岛及香港物业皆为空置，上述沈阳项目亦未动工。上半年盈利主要来源自出售天津物业重点，公司亦拟明年初出售哈尔滨物业。

值得留意是，沈阳项目之土地，原须于去年12月底前动工，惟其后获当局批准延期一年。利福地产拟明年首季动工，计划于第四季再申请延期。惟若未被批准，将被视为闲置土地而面临约1.42亿元的罚款。

另外，该项目的发展高度限制亦有不明朗因素，利福地产购入地皮时可建高度为30米，但其后沈阳就该区规划却设下15米的高度限制。

非执行主席刘銮鸿称，买地时跟政府有共识，发展30米高度的项目，只是去年当地新规划降低附近区域高度限制。他续指，今年跟当局接洽亦确认上述共识，可建高度为30米，并已提交相关发展规划，待审批后将实时动工。

刘銮鸿又称，由于项目延期动工非利福地产所导致，故今年底若再申请延期动工，料可申请延期，并不涉罚款。

执行董事陈少珍称，沈阳项目投资额约18亿，发展期由2014年至2017年，目前公司有现金约2.1亿，加上出售天津物业将套现3.4亿元，连同是次发售集资约1.5亿，将足以支持前期发展。

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