新房销售 - New Home Sales

新房销售也叫新屋销售，或预售屋销售，是指签订出售合约的新建住房数量，美国商务部每个月公布上个月的新房销售情况。

我们在以前的财经小常识中，给大家介绍过二手房销售报告(Existing Home Sales)。在美国，人们在购房时更多是购买二手房，因此二手房销售在住房市场中所占份额更大，比新房销售更能反映房地产市场的走势。但是新房销售除了能衡量住房市场的需求以外，也是衡量经济动力的一个重要指标，它在经济中有重要的乘数效应。当开发商建造新房时，就意味着有更多建筑行业的就业机会，并且对建筑材料的需求还会带来相关行业的就业机会；一旦新房售出之后，就会给开发商和房地产经纪带来收入；房主入住新房后，需要购买冰箱、洗衣机等家用电器以及家具。美国每个月的新房销售数量有几十万套，因此在经济中产生巨大的“连锁效应”是显而易见的。

影响新房销售的因素包括利率水平、就业状况、个人收入和政府的退税优惠政策等等。不过，商务部每个月公布的新房开工和建筑许可数据是预测未来新房销售最直接的指标。如果新房开工和建筑许可数量减少，说明未来几个月的新房销售也将下降。反过来，如果新房销售疲软，也预示着未来几个月的新房开工将降温。

另外，在看待新房销售数据时，有几点需要注意。如果新建住房不是为了马上出售，将不包括在新房销售数量中。比如，如果有人买了一块地，然后雇用建筑商在这块地上盖新房，这种房子就不包括在新房销售数量中。但新房开工和建筑许可数据则包括了所有新的住房建筑活动。另外，新房销售数量记录的是当月签署房屋销售合约的数量，签约时，房子可以已经完工，也可以刚刚开建。

原文地址：http://www.icjzx.com/cn/wiki/n/224.html
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