住房市场指数 - Housing Market Index

住房市场指数基于对全美住宅建筑商协会(NAHB)成员的问卷调查，由该协会和富国银行共同编制。受访者需要对总体经济形势和住房市场状况进行评估。住房市场指数是几项独立扩散指数的加权平均数，包括当前新上市独立房屋销售量、未来6个月新住房预计销量以及新住房潜在买主的数量等。

投资者从这项指数中了解到的不仅是客户对住房的需求，还有经济发展的势头。因为，人们必须感觉自己手头非常宽裕、非常有把握才会进入房地产市场买房。而且，这项数据对经济具有巨大的乘数效应，这种效应的影响进一步扩散到投资市场和人们的投资。

投资者通过跟踪住房市场指数等经济数据能够获取明确的投资理念，还可以清楚地了解如何管理自己的投资组合。不管住房市场指数反映的是新房销量还是二手房销量，一旦房子卖出，房屋经纪人和建筑商都会有收入。而且每卖出一幢房子，都会给房子买主带来大量的消费机会。

比如一个买主买了房子之后可能会购置电冰箱、洗衣机、烘干机和家具等物品。如果设想一下每个月全国有数十万新房买主都有这样的消费机会，那么这些消费机会对经济产生的连锁效应是非常巨大的。

房屋销量对股市、债市和商品市场有直接的影响。具体说，住房销售数据是投资者判断住房建筑商、抵押贷款银行和家具公司股票行情的重要依据。

住房市场指数是月度数据，每月公布的住房市场指数是经过季节性调整之后的数据。

全美住宅建筑商协会大致在每个月的月中公布住房市场指数，该指数的排列从0-100，高于50表示对房市持乐观态度的建筑商多于持悲观态度的建筑商。比如，2010年1月19日公布的住房市场指数是15，处在这项指数1985年开始编制以来的低位。

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